Tilgungsrechner

Tilgung verstehen

Beim Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate konstant. Sie besteht aus Zins und Tilgung. Da Zinsen immer nur auf die noch offene Restschuld anfallen, sinkt mit jeder Rate der Zinsanteil — und im gleichen Maß steigt der Tilgungsanteil. Deshalb dauert der Anfang gefühlt lange, und zum Ende hin geht es immer schneller.

Der stärkste Hebel gegen die Zinslast ist die Sondertilgung: Jeder zusätzlich getilgte Euro spart die Zinsen, die sonst über die gesamte Restlaufzeit darauf angefallen wären. Den Aufbau des Darlehens und die Restschuld nach der Zinsbindung spielst du im Kreditrechner durch, die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs im Baufinanzierungsrechner.