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Baufinanzierungsrechner
Was kostet dein Immobilienkauf wirklich — und was bleibt als Monatsrate? Der Rechner addiert die Kaufnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer deines Bundeslandes und zeigt Darlehen, Rate und Restschuld.
Die ehrliche Rechnung beim Immobilienkauf
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Wahrheit. Dazu kommen die Kaufnebenkosten: die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und gegebenenfalls die Maklerprovision. Zusammen sind das schnell 9 bis 12 % des Kaufpreises — und diese Summe lässt sich meist nicht mitfinanzieren, du brauchst sie als Eigenkapital.
Der Rechner nutzt für die Rate dieselbe Logik wie der Kreditrechner (Annuitätendarlehen) und zeigt dir die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Eine höhere Tilgung bedeutet eine höhere Rate, aber weniger Zinsen und eine kleinere Restschuld. Wichtiger als der letzte Zehntelpunkt beim Zins ist eine Rate, die du dauerhaft tragen kannst — auch wenn sich die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung ändern.